エコポイントってお得なの？

住宅にも、なんだかエコポイントがつくらしいですね。

いろいろと講習の案内がきているので、ちょっと聴きに行ってこようと思ってますが、先日マツザワ設計での勉強会（月１でやってる勉強会です。興味あるかたは、マツザワ設計までどうぞ！）でふとその話がでまして、ホントに買い替えがエコなのか、ちゃんと考えてみる必要があるなと思ったのですが、

時間があいたときに、調べて報告したいとおもいます。

なんだか、ものを大事に長く使うってことが良いと教わってきたのが買い替えたほうがエコってどうなんだろ？って思ったもので、、、

建築することのリスクについて

こんな時代なので

『家』の建築することに対してのリスクを考えていきたいと思います。

ここんところの不景気で、
昨年は建設業者の倒産がまだありましたが、

今回のテーマとして考えてみたのは、

ズバリ、
『　もしも、あなたの家が建設中に工務店（設計事務所も？）倒産してしまったらどうするか？　』

なるべくこんなことにはなりたくないですが、昨年は中堅どころのハウスメーカーさんが倒産してしまっていたので、リスクという点でまず考えておくべきことのひとつかなと思います。

契約形態によって考察してみました。

ケース１
工務店へ設計・監理・工事いっしょに依頼・契約をして頼んでいる場合で工務店が倒産してしまった場合。

　まず、そうなってしまったら、弁護士に相談すること。なるべく早くです。
弁護士会などでも相談・紹介していただけるかと思います。
建築中の現場の家は引き渡し前までは、工務店さんの所有物として押さえられてしまう可能性があり、また未収金であった場合の下請け業者さんたちが、仮設物（足場）や建設材料を引き上げにくることもありえます。なるべく完成させるための費用を抑えるためにもまずは弁護士さんへ相談です。（できれば建築紛争に強い弁護士さんだと心強いです。）建築士でも良いのですが、住宅をメインの業務にしていないところだとあまり相談にのれないかも、、です。

ケース２
設計・監理は設計事務所、工事は工務店へ依頼・契約していて工務店が倒産した場合は。

　まず、設計事務所の担当建築士へ連絡です。しっかりした設計事務所なら情報はすでに入っていて対応を始めているかもしれません。無駄な労力、費用を使わないためにも、まず設計事務所へ電話です。建築関係に強い弁護士さんを紹介してもらって対応していくことになります。現場の保全も設計事務所のかたへ依頼しましょう。他の事務所は違うかもしれませんが、工務店との工事代金のやりとりも出来高にたいして判断しながら調整しているので、損害は最小に抑えられます。

ケース３
設計・監理は設計事務所、工事は工務店へ依頼・契約していて設計事務所が倒産した場合は。

　設計事務所が法人の場合と個人とでちょっと違うかもしれませんが、まず工務店へ連絡です。建築中の場合、基本設計業務は終わっていて、図面関係も一式揃っているでしょうから今後の現場監理についての話し合いになります。監理契約の部分が、損害となってしまいますが、金額的な損害はちいさいかと思います。（過度に払っていたら別ですが、、）監理を引き受けてもらえる事務所を紹介してもらう、もしくは探すか、法人の場合担当者に個人で引続き頼むかといったことになります。（個人事務所の場合ですが有限責任ではないので住宅の設計監理を途中で投げ出すひとは少ないとは思いますが、、、別に他の仕事しながらとかできますしね。）

ケース４
設計中に設計事務所が倒産してしまった場合は。

　設計事務所へ通常は出来高での支払いもしくは、着手金としての支払いをしたものが返ってこない可能性があります。打ち合わせの進捗、図面作成の進み具合によって対応はかわってくるかとは思いますが、そんなに損害は多くないかと思います。（しっかりとした設計・監理契約をしている場合ですが、、）
出来上がっている図面、データ関係をできるだけ確保するよう、努めてください。

参考までにうちの場合で想定すると、
個人でやっている事務所の場合は、無限？責任なのでうちの場合ですと、まんがいちの場合は自己破産？でもそこまでするほど、借金とかないので（基本、紙とえんぴつとパソコンがあれば仕事になるので）ほかでアルバイトしながら一応さいごまで対応させて頂くことになるかと思います。そうならないように頑張ってますけど(ToT)/~~~　

こう考えてみると、実際に建て始めた時、建設会社、工務店が倒産してしまった場合が、リスクがとても高いですね。

次回、予告、

『完成保証について考える』

へ　　つづく

※個人的に考察して書いたものなので、状況によって変わりますのでご注意ください！

アバターみたよ！

ひさびさに感動しました。

スターウォーズ見たときの感動いじょうですよ。

主人公が、ドラゴン？みたいのに初めて乗って飛ぶとこなんか、初めてバイクに乗った時のワクワク感がなぜかフラッシュバックしてきて、たぶん３Dになることを想定しているカメラワークの影響だと思うんだけど、臨場感、その世界の中に自分もいるような感覚が、見ている間ず～と続いてました。

見終わってしばらく、現実世界に戻れませんでしたよ(^O^)／

アバター見てない人！

映画館で、かつ『３D』で見るべきです。DVDだとたぶん魅力半減です。

映像美や、世界観も、造り込みが半端じゃないです。

もう一回みたいな～と思わせてくれたひさびさの映画

ぜひみて！映画館（３D）で！

年賀状

お施主さんからの

年賀状

ってなんかうれしいですね。

耳鳴り

この前、

クライアント候補の方から年始のあいさつメールの返信を頂いて思い出したことがあったので、忘れないうちに書き留めます。

低周波騒音（公害）について気になってるそうで、

そういえば、工務店の知人もそんなこと言ってましたよ。

彼の場合は、電磁調理器（IHって言われてるやつです。）を使ってるときや、電子レンジ、いまのはそうでもないらしいですけどケータイ電話なんかも、耳鳴りがするそうです。

去年ちょっとはやった『モスキート音』もその類なんですかね。

いまや、電気がなくちゃ生活できないですけどいろいろと問題が出てそうですね。

むかしテレビのドキュメンタリー番組かなんかで、海外の番組でしたが、モーターやスピーカーなどのコイルが出す低周波がダメな人がいて、森の中で暮らしている人のことを紹介してたのを思い出しました（アレルギーみたいな症状がでちゃってひどいと呼吸困難になっちゃうらしい）。あれってなんて番組だったかな～。だれか教えてほしい～。
（一応、気になるので調べてみますけど。）

エコカーや、ヒートポンプ空調、太陽光発電・バッテリー、パソコン家電、無線LANなどなど、

ハイテクよりも

人間、ローテクのほうが、落ち着くのかもしれません。

特に住宅は、、、

かもめ食堂を見てみた！

遅ればせながら、見てみました。

なんか、ほのぼのとして良かったです。

知人から、

その映画の存在は聞いていて、
頭の片隅に『かもめ』ってフレーズがずーっと離れず残っていて、
タイトルだけしか聞いてなくて、

小林聡美さんが出ていたんですね。
猫が好きシリーズはTVで見ていて（声がすきなんですよね～）
独特な演技は引き込まれてしまいました。

原作者も、群ようこさん、って『本の雑誌』にでてくる・椎名さんが好きでよく読んでたし。

フィンランド（北欧）。

アアルトの積層材の家具。

白い食器。

猫。

コーヒー。カフェ。

おにぎり。

なるほど、好きな要素がそろってると思ってしまいました。

いい映画でした。

仕事してるふりしてみちゃいました。

高低差

最近、自転車で出かけることが多いのでとてもよく感じるのですが、

車や、バイクではほとんど感じなかった。

ひさしぶりにのった自転車で再発見。

関東平野、平たいっていってもやっぱり海に向かって低くなっていることを実感。

子供のころは意識してなかったけど、行きと帰りで疲れ方が違うんですよ。

東京都内も坂だらけで、けっこうアップダウン激しいんですね！

（そんなに遠くには行けませんけども、、、）

自転車っていいですね！

地区計画ってなんなんだ？

最近思ったことがあるのですが、

地区計画が有効に機能している地区ってあるのでしょうか？

なんだかやるならやるで、もっと抑制しないと意味ないんじゃないかと思ったもので、景観を意識するのであれば、大胆に規制をかけなければほとんど意味がないと思うのは『私だけ』だろうか？

昔の風景がよく見えたと思うのは、単に懐古主義的な話ではなく、技術的に高い建物が建てられなかったため建物高さがある程度の高さの範囲で統一感があり、見栄えの部分では使う素材が今ほど多種多様な種類がないためと、身近で安く使える材料が今ほど物流も良くないから地域の素材（必然的に地産地消）で建てたので素材や色の統一が図れて良く見えていただけであって、意識的につくったものではないんですよね。
そもそも、きれいな景観とはどんなものか？
歴史的な背景があれば一番きれいな景観というイメージを共有しやすいのですが、ない場合はつくらなきゃならないのですが、その基準がなんとも？？

最近、地区計画が絡んだ申請をしていてそう思いました。手続き申請ばかり増えてたいして意味ないですよ！時間も掛かるし、、ほんとに、、、

どうせなら、足立区内（といわず国内）の建物全部１０ｍ以下にしなさいって計画とかってできませんかね～。

駅前（繁華街）もすべて。

結構おもしろい景観（特徴のある町）になるとおもうのですが、いかがでしょ？

舎人ライナーからみるような景色が足立区一体にひろがったら、どこの家でも、屋根に登れば富士山が見えるようになるかもしれないですし千住のまちなんか、
いきいきとしてくるとおもうんですけど。

でも、

たぶん昔っからの地主さんからは反対されちゃうのかな。。。

土地活用から考えると、、、、

個人的には背の高い建物はあんまり好きじゃないもので

それぐらいインパクトのあるもの実現しないですかねえ。

本年もよろしくお願いします！

明けましておめでとうございます。

おおみそかの日中は風がとても強くて
寒かったのですが、

年越しの時間（夜）には風も止んで、

家族みんなで、
毎年恒例の近所の神社へ初詣に行ってきました。

地元の氏神さまの神社なので、毎年必ずそこへ行っているのですが、
キモチ人が少なかったかなあ。

景気の悪さも関係あるんですかね。

朝から天気が良くて、今年は良い年になりそう、、、
良くしましょうね。
たぶん気の持ちようで景気もよくなると思うので、

どんなときも、前向きに！

ことしも『みんなにキモチいい家』をつくっていきたいと思ってます！

ジムショを開設して３月で２年になり、

４月からは３年目。。石の上にも３年。。本年は飛ばして行きま～す！